기록과정리

지난해 51채 이상 집부자 1천988명…전년비 26% 감소
출처 : 연합뉴스 | 네이버 뉴스
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=001&aid=0010541375&lfrom=memo

˙제2의 판교˙ 나올까…3기 신도시, ˙자족도시˙ 가능성은
출처 : 뉴시스 | 네이버 뉴스
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=003&aid=0008976196&lfrom=memo

‘세번 매각 실패’ 서울의료원에 아파트?…서울시 셈법은?
출처 : 뉴스1 | 네이버 뉴스
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=421&aid=0003752753&lfrom=memo

3기 신도시 남양주-하남, 수석대교 신설 놓고 갈등
출처 : 연합뉴스 | 네이버 뉴스
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=001&aid=0010541408&lfrom=memo

세계 경제, 2019년 상저하고 흐름 예상
출처 : 넴이 부동.. | https://blog.naver.com/kangkn328/221422581653 블로그
https://blog.naver.com/kangkn328/221422581653

 

하루늦은 뉴스올려요하루 종일 올라오는 뉴스를 놓치지 않고 보기위해저녁이나 다음날 오전에 전날 뉴스를 정리해서 기록하고 블로그에 올리기 때문에 하루늦은 뉴스입니다​​

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분당선, 31일부터 청량리역까지 연장…평일 18회

출·퇴근 시간대 4회

평일 총18회(출발·도착 각 9회)

주말에는 운행하지 않는다

기존 경의중앙선 선로를 이용

운행안하는 것 보다는 훨~씬낫지만

출근시간대 딱 1번 퇴근시간대 딱 1번 이용가능하지 싶습니다

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[2019 분양] 전국 38만6천가구 아파트 쏟아진다…이월물량이 절반

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연간 민영아파트 계획물량 대비 실적 물량[연합뉴스, 부동산114 공동 제공]

2019년 민영아파트 분양계획조사

38만6741가구 분양계획

최근 5년간 평균분양실적보다 23%가량 많은 숫자

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하지만

2018년도에도 분양계획

41만7786가구였음

실제 분양은 53.3%인 22만2729가구

9·13 부동산 대책과 청약제도 변경, 주택도시보증공사(HUG)와의 분양가 조율 등으로 원래 계획했던 분양일정을 맞추지 못한 것

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이월물량 19만5057가구를 제외하면

신규계획물량은 19만1684가구

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분기별로

1분기 6만6454가구

2분기 9만3127가구

3분기 6만3888가구

4분기 4만9566가구

비수기인 1분기물량이 많은 이유는 이월물량을 1분기에 분양하려고 하기 때문

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권역별

수도권 22만 4812가구

지방 16만 1929가구

가장많은 지역

경기도 11만2195가구

서울 7만2천873가구

서울공급의 대부분은 재개발재건축물량

인천 3만744가구

부산 3만7419로 지방에서는 가장 많음

이어 ▲ 대구 2만4천779가구 ▲ 경남 2만191가구 ▲ 충남 1만6천487가구 ▲ 광주 1만5천951가구 ▲ 울산 9천380가구 ▲ 강원 9천354가구 ▲ 대전 7천25가구 ▲ 전북 6천209가구 ▲ 충북 4천660가구 ▲ 전남 4천265가구 ▲ 경북 2천968가구 ▲ 세종 2천961가구 ▲ 제주 280가구 순으로 집계

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민간임대 1만9880가구

2017년 2만3095가구

2018년 1만 6822가구와 비슷한수준

2019년 월별 분양예정 물량[연합뉴스, 부동산114 공동제공]

2019년 지역별 분양예정 물량[연합뉴스, 부동산114 공동제공]

3기 신도시 남양주-하남, 수석대교 신설 놓고 갈등

강동대교와 미사대교 중간인 수석대교는 남양주시 수석동과 하남시 미사동을 연결

왕숙지구가 완공되면 서울로 출퇴근하는 입주민들로 강변북로 체증이 가중되는 만큼 교통량을 올림픽대로로 분산시킨다는 취지

이에 대해 미사강변도시를 중심으로 하남지역 주민들의 반발 확산

미사강변도시 주민들

"영구적 교통문제 야기"

하남시, 긴급TF 구성하고 경기도와 논의하기로

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3기 신도시 지정은 됐지만…토지 보상 만만치 않아

과천동 그린벨트 3.3㎡당 평균 225만5000원이었지만 올해 11월까지 267만7000원으로 상승

남양주 왕숙이 3.3㎡ 당 평균 134만7000원, 하남 교산이 113만원, 인천 계양이 56만2000원

왕숙은 1년 새 60% 가까이 뛰었고 과천동 그린벨트는 20%가량 올랐다

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현재 그린벨트 토지 거래액이 100~250만원 수준

하지만 신도시로 지정되면서 인근 지역의 땅값 시세가 올라 실제 평가 금액과 시세가 차이를 보이면서 소유주들의 반발이 심할 것

또 신도시로 지정된 곳 대부분이 예상치 못한 지역이라 투자자들이나 기획부동산이 적고 대부분 실제 농사를 짓는 현지인이다 그렇다보니 대토 보상보단 현금으로 받은 뒤 근처에 새로 땅을 사 농사를 짓길 바라는 수요도 많을 것으로 예상 실제 이곳에 땅이나 집을 가진 사람들은 토지가 수용되면 보상이 예상보다 적어 생활 터전을 잃게 될까 우려

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올 8월 수용이 발표된 진접 2지구의 경우도 수용 전 3.3㎡ 당 150만원에 실거래 되고 있는데 보상비가 100만원 안팎에 불과해 주민들이 반대투쟁을 벌이고 있다 과천 역시 시세보다 낮게 보상금을 받지만 세금은 다 내야된다는 우려에 주민들 불만이 크다

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주택시장 잡으려다 집값 격차만 더 키웠다

2년간 부동산대책 9차례 발표

서울, 작년보다 6.92%나 올라

지방은 지역산업 침체 맞물려

올해만 3.56% ↓… 낙폭 확대

 

□ 남양주·계양 "투자 문의보다 집값 하락 걱정이 더 많아요"

-과천·남양주·계양 가보니…"땅 수용되면 가족 생계 막막" 비대위 구성, 시청 항의 방문 교통망 확충도 언제 될지 몰라 인천 구도심 재개발 타격 우려

□ 7000가구 짓는 과천이 신도시?

-면적 330만㎡ 넘어야 신도시, 국토부 뒤늦게 '택지지구'로 정정

□ 분양 끝난 상가 AS…반도건설 "임차인 구해줍니다"

'안심 임대 지원 프로그램' 운영 '카림 애비뉴' 상가 임차인 발굴

□ 북위례 첫 분양가 1820만원

-'위례포레자이' 21일 견본주택 개관, 전용 97㎡ 시세보다 5억원 낮아

□ 부동산 투자회사 '리츠' 활성화 나선다

-주식시장 상장·공모 요건 완화, 개인투자자 참여 기회 확대

□ 위례 신혼희망타운 전용 55㎡ 4.4억원

-21일 입주자 모집 공고

□ 남양주 주민 '지금도 집값 싼데 6만가구 물량폭탄이라니'

-GTX개통까지 교통지옥 예상, 일각선 기업입주에 기대감, 하남은 지하철 3호선 연장 수혜, 올 집값 급등이어 '추가호재' 과천 '강남권 수요 흡수 기대' 인천 계양 주변 도시 불만, 검단,청라,김포 '공급 초과'

□ 내년 달라지는 부동산 제도, 종부세율 인상, 임대소득 분리과세

-신혼부부 생애 첫 부동산 취득세 50% 감면, 전 금융권 DSR 도입

□ 강남 한채면 강북에선 두채, 올해 분양가 간극 더 벌어져

-강남 3구 3.3m2당 평균분양가 4433만원, 강북 두배 넘어

□ 서울 아파트 6주째 하락세

-5년 4개월만에 최대폭 내려, 12월 3주 0.08%↓

□ 용산공원 지하 문화, 쇼핑공간으로, 현대산업개발, 용산구 협약

-'용산역 전면 공원 지하공간 개발사업' 체결

2019년 부동산 제도 이렇게 달라진다 (매일경제)

몇 년 간 집값 고공행진과 이를 부추기는 투기수요의 차단을 위해 정부의 각종 대책이 쏟아지는 가운데 내년부터 적잖은 부동산제도가 달라지거나 신설된다. 부동산제도는 실생활 연관성에 높은 데다 본인 자산에 끼치는 영향도 큰 만큼 미리...

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LH, 쪽방·고시원·비닐하우스 거주자 주거지원 (파이낸셜뉴스)

한국토지주택공사(LH)는 주거취약계층인 쪽방, 고시원, 비닐하우스 등 비주택거주자에 대한 주거지원에 나선다고 20일 밝혔다. 지난 7월에 이어 올해 두 번째 주거지원으로 대상자는 비주택에 3개월 이상 거주한 주거급여 수급자...

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'교통 퍼스트' 내건 신도시… 서울까지 30분 실현될까 (조선비즈)

국토교통부는 3기 신도시 개발 방향으로 '서울 도심까지 30분 내 출퇴근이 가능한 도시'를 내걸었다. 19일 4개의 3기 신도시를 발표하면서 신도시별로 '교통 대책'을 함께 발표했다. 서울로 연결되는 철도망을 조기(早期) 착공하거나 신설...

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[3기 신도시 발표 이후] ‘서울 가는길’은 1기보다 먼 3기 (헤럴드경제)

국토교통부가 19일 ‘2차 수도권 주택공급계획’을 통해 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양 등 3곳을 3기신도시 대상지로 발표하자 전문가들의 반응은 싸늘하다. 이번에 발표된 전체 수도권 공급계획(15만5000가구)의 74%인 11...

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서울 강남-수색 등 국공유지 활용하고 용적률 높여 5만채 공급 (비즈N)

정부가 19일 내놓은 주택공급 계획안에는 신도시급 택지 4곳과 더불어 중소규모 택지 개발 계획도 함께 담겼다. 국토교통부는 서울을 포함한 수도권에 10만 m² 이상 중규모 택지 6곳과 그보다 작은 소규모 택지 31곳 등 총 37개 중소택...

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속도내는 'GTX-A' 다음주 착공 (파이낸셜뉴스)

정부가 지난 19일 '수도권 광역교통망 개선 방안'을 발표함에 따라 그동안 사업 추진 속도가 더뎠던 GTX 사업의 속도가 빨라져 GTX A노선을 조기에 착공할 계획이다. 당초 이르면 24일 착공식을 실시할 방침이었지만 관계기간 협의가...

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엔지니어링공제조합, 5년만에 '부동산 투자' (the bell)

엔지니어링공제조합이 약 5년 만에 부동산 투자 활동을 재개했다. 이번에 매입한 부동산은 전시장으로 활용되는 곳으로 향후 활용 방안을 검토하고 있다. 18일 부동산업계에 따르면 엔지니어링공제조합은 이달 초 서울 송파구 백제고분로...

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"비개발 위탁관리 리츠, 상장예비심사 폐지"...리츠 활성화 방안 발표 (조선비즈)

비개발 위탁 관리 부동산투자회사(리츠)의 상장예비심사가 폐지된다. 주택도시기금 여유 자금을 통한 우량 리츠 투자가 확대되고, 리츠 운용으로 확보한 자산을 담보신탁으로 보관하는 것이 허용된다. 리츠 신용등급 평가제도도 도입된다. 2...

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리츠상품 개인투자 활성화 나선다…상장규제 개선 (매일경제)

기관투자자가 대부분 투자해왔던 리츠 상품에 개인투자자도 쉽게 투자할 수 있도록 정부가 제도 개선에 나섰다. 국토교통부와 금융위원회는 일반인도 부동산투자회사(REITs, Real Estate Investment Trusts, 이하 리츠)에 보다 쉽게 투...

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잘 나가는 핀테크 기업, 여의도에 둥지 튼다 (EBN)

데이터 기반의 돈관리 플랫폼 '뱅크샐러드'로 유명한 레이니스트가 금융·자본시장 중심지인 여의도에 새 둥지를 튼다. 유망 핀테크 기업의 여의도행은 제도권 금융사들과의 교류를 더욱 활발히 한다는 목적이 크다. '핀테크업의 제도권화...

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3기 신도시 '하남·과천', 강남수요 분산시킬 빅카드될까

- 대출규제·보유세강화·신도시공급…정부 "집값 반드시 잡는다"
- 하남도로개설 강동권 진입 수월…3만 가구로 자족도시 '불가'
- 과천 7천세대 공급…강남수요 분산에는 물리적 '한계' 우려

서울까지 30분만에 도착? 현실화 '시간표'가 없다

- 예비타당성 거쳐야 하고 추진 여부도 불확실…광역버스는 중간에 환승해야

3기 신도시 가보니.."보상은 제대로 하나" 벌써 갈등 예고

- 남양주·과천 직접 가 보니
- 토지 보상 제대로 못 받을까 주민 우려
- 내년 수도권 보상비, 올 두배 될 듯

"땅값 올랐는데 헐값에 내놓으라고?"..3기 신도시 주민 불만 속출

- 남양주 양정동 "헐값에 내놓을 판"
- "GTX 들어와도 신도시 주민만 호재"
- 택지유출 배제됐던 과천 "뒤통수"
- "공사환경 노출 10년 누가 책임지나"

12만채 풀리지만… GTX 달려야 ‘집값 문제’ 풀린다

 - ‘3기 신도시’ 향후 전망은 GTX 수년째 지지부진하다가 A노선 4~5년후 첫 개통 전망 B노선은 이제야 타당성 조사
- 지역 주민들 기대·걱정 교차 “땅값 뛰겠지만 교통정체 걱정” “교통망 비용 어떻게” 의문도

 

□ '서울 쏠림' 못 막을 3기 신도시

-12·19 공급대책, 남양주 왕숙·인천 계양은 지금도 공급 넘치는 변두리 하남 교산도 접근성 떨어져

□ 집값 떨어지는 곳에 또 신도시…"강남 수요 분산하기엔 역부족"

-3기 신도시 입지 분석 '3기 신도시' 남양주 왕숙·하남 교산·인천 계양 선정, 남양주·인천 계양 아파트 값 올들어 하락…'공급폭탄' 우려 서울 도심까지 30분이라지만…교통망 구축까진 아직 먼길 과천 '미니 신도시급' 7000여가구…4곳 중 입지 가장 좋아

□ 서울 도심 32곳 1만9000가구 공급…'강남 알짜부지'에 공공주택 들어선다

-서울·경기 중소규모 택지 조성, 서울 대부분 국공유지 활용 마곡 인근·수색역세권 등 관심 경기는 5곳 1만3800가구 조성, 상업지 주거용적률 400→600% 늘어난 용적률의 절반 임대 공급 서울시는 그린벨트 지켜내

□ 지하철 3·5·7·8호선 연장, GTX-A·C 조기착공, 급행버스까지 총동원

-3기 신도시 광역교통망 수도권 광역교통망 개선 방안, GTX-C 노선 2021년 조기 착공 완공땐 수원~삼성역 22분으로 S-BRT 도입해 버스노선도 확충

□ "생활인프라 확충 안돼…베드타운 전락할 것"

-지자체·주민들 반발, 공공주택만 늘려 생활여건 악화 2기 신도시, 분양 아직 남았는데 3기 공급 기대로 집값 '타격'도

□ "과천 빼고는 서울 접근성 떨어져…남양주·계양 일대 물량 폭탄 우려"

-서울 과밀수요 분산엔 미흡, 서울 연계 광역교통망 긍정적 예산 확보·착공 앞당겨야 효과, 신도시·주변 집값 단기적 상승 미사·별내 등 입주 때 피해 ‘3기 신도시·광역교통망 대책’ … 전문가 분석은

□ 반포1단지 3주구, 재건축 시공사 선정 '원점으로'

-현대산업개발과 협상 결렬, 조합 "추가 비용 발생 우려"

□ "내년 상반기 집값 내린다" 31.8%

-부동산114 설문조사 "보합" 40.6%·"오른다" 27.6%

□ 대우건설 '한들구역'에 4800가구 공급

-청라·한강신도시 사이…내년 분양

□ 서울 'DMC SK뷰' 청약 최고 238대 1

-1순위 평균 91.62대 1

□ 상업·업무용 부동산 거래 다시 줄었다

-한 달 만에 9.1% 감소

[3기 신도시] 예상보다는 먼 신도시…수도권 주택수요 잡을까