기록과정리

저자 : 빠숑(김학렬), 서울휘(배용환), 아임해피(정지영)

출판사 : 다산북스

출판일 : 2018.03.26

프롤로그_ 행복한 부동산 라이프 함께할까요?

1장 다 함께 외쳐볼까요? 입지, 입지, 입지!
집값이 떨어지면 사겠다고요?

- 집을 못 사는 사람들 : 오르면 비싸서 못사고, 내리면 더 떨어질까 못사고

 - 대출도 고려해서 집 살 여력이 된다면 직주근접 1순위 지역에 4~5년 뒤 입주를 고려하여 매수가 유리

절대 팔지 않을 입지에 투자하세요

 - 부동산 투자는 시간을 두고 장기적으로 접근, 오래 보유할 경우 주택임대사업자 등록이 유리
미분양 단지에도 기회는 있습니다

 - 미분양의 원인 3가지 : 입지가 안 좋아서, 가격이 비싸서, 물량이 너무 많아서

 - 일분 미분양과 준공후 미분양을 구별할 것 : 준공 후 미분양은 위험
위기가 오면 어떻게 대처해야 하나요

 - 위기가 오히려 기회다. 좋은 물건을 고를 수 있는 안목을 갖추는 공부가 미리미리 필요
내 삶을 주도하는 행복한 전업 투자자가 되려면?

부동산 정책에 대처하는 우리의 자세

똘똘한 한 채만 산다면? 내가 살고 싶은 집!
 - 빠숑(한강뷰), 서울휘(자연 프리미엄), 아임해피(직주근접)

2장 부동산 투자, 쉽게! 재미있게! 자신있게!
누구에게나 처음은 있습니다
- 부동산 투자는 인플레이션 헤지이며, 부동산 공부는 결국 사람 공부다

경매는 부동산 공부의 지름길입니다

- 경매로 부동산 투자를 안하더라도 공부를 하면 부동산 보는 안목이 생기며 상권의 흐름도 알 수 있다.
꼼꼼히 따져봐야 할 게 많은 오피스텔 투자

- 입지가 좋고 주변 경쟁상품이 없다면 오피스텔 투자도 좋다.

 - 초역세권(도보 5분 이내)이며, 인근에 오피스텔이 추가 가능한 땅이 없어야 한다.
1인 가구의 증가로 뜬 셰어하우스

- 셰어하우스 투자는 1인 가구 트렌드에 대한 이해가 반드시 필요하며, 경매 입찰시에도 셰어하우스를 염두하고 접근하는게 좋다.
효과적인 임장을 위한 실용 꿀팁!

- 매매 임장은 상품보다 입지를 보는게 핵심과제이며, 사전 임장(손품)을 반드시 선행되어야 한다.

 - 공인중개사 방문시 사무실도 여러군데 다니고 남자 소장, 여자 소장 다양하게 만나서 다양한 관점의 정보를 수집
분양권은 실거주로 접근하세요 (해안선)

- 분양권은 실거주 관점에서 접근을 권장하고, 모델하우스 방문도 전략이 필요핟.

 - 단지도를 보고 일조권 파악 유닛 모형도 꼼꼼히 살펴서 선호하는 구조, 좋은 마감재 여부 등 체크
재개발 투자는 리스크 관리가 핵심입니다 (붇옹산)
- 리스크를 줄이기 위해 관리처분 이후가 안전하며, 가장 중요한 것은 전체 시장의 흐름을 읽는 것

3장 여전히 좋은 호재가 많은 한강 남쪽
40년간 대한민국 넘버원 강남구
서울시가 공인한 강남4구 강동구
마지막 대형 호재 마곡을 껴안은 강서구
임대 수요가 풍부한 관악구
쾌적한 환경으로 변신할 구로구
대규모 개발 부지가 많은 금천구
작지만 강한 서울의 중심 입지 동작구

4장 저평가 우량주가 많은 한강 북쪽
도심과 가까운 가성비 갑 강북구
한강을 예쁘게 낀 매력 입지 광진구
투기지역으로 묶인 미래가치 만점 노원구
동북권 중심이 될 창동을 껴안은 도봉구
도시재생으로 탈바꿈 중인 동대문구
메인 일자리 어디든 가기 편한 마포구

5장 서른 살 생일이 더 기대되는 1기 신도시
한번 들어오면 나갈 수 없는 욕망 입지 분당
강남 접근성까지 좋아질 최적의 주거환경 일산
중산층을 위한 쾌적한 교육도시 평촌
수요가 검증된 출퇴근이 편한 도시 중동
실수요자를 위한 자급자족의 도시 산본

6장 부동산 고수들과 한 걸음 더 들어갑니다
부동산은 자산을 담는 그릇입니다 (아기곰)

- 인플레이션 헤지 : 화폐를 일정한 가치를 갖는 상품(예: 부동산)으로 바꾸어 보유하는 일

 - 부동산은 기본적으로 자산을 담는 그릇

 - 부동산 매매는 투기 수요가 들어오는데, 전세는 투기 수요가 없다.

 - 지역 중심으로 부동산 투자를 할 때는 호재가 있는 곳에 주목

 - 호재가 있는 지역에서도 저평가된 지역에 투자

 - 새 집과 입지 사이에서 고민이라면 무조건 입지가 우선

 - 투자에서 가장 지켜봐야 할 부분이 종목과 타이밍

 - 인구 줄어드는 것으로 부동산 하락을 걱정하지만 인구 문제 하나로 성급하게 판단하는 것은 금물
학군을 보면 부동산의 미래가 보입니다 (월천대사)

- 좋은 학군은 탄탄한 실수요를 보장하기 때문에 절대 배신하지 않는다.

 - 학군은 단기간에 형성되는 것이 아니기에, 기존 프리미엄도 단기간에 생기지 않는다. 10년 정도 바라보고 투자하는 것이 좋다.
미래가치를 선점하는 지역분석의 모든 것 (골목대장)

- 지역분석은 호재와 미래가치의 선점

 - 교주일인자학 : 교통환경(2순위), 주거환경(3순위), 일자리환경(1순위), 인프라환경, 자연환경, 학군환경

 - 교통환경은 도로와 전철, 주거환경은 재건축과 재개발
시장의 심리와 사이클을 읽는 부동산 투자 (부룡)

- 부동산의 입지가 중요하며, 시간이 흐르면서 사람의 심리도 굉장히 중요

 - 특정 지역을 투자할 때, 바로 옆 지역의 대장주가 어떻게 움직이는지 확인하고, 그에 따른 투자가치를 고려

 - 호재에 따른 타이밍을 맞추는 것은 굉장히 어렵지만, 사이클과 정책에 맞춘 것은 상대적으로 덜 어렵고 성공 가능성도 높다

 - 사회 경기가 침체기 - 회복기 - 호황기 - 침체기 를 반복하는 것처럼 부동산 경기도 똑같다.

 - 규제 정책 발표 직후 매도는 절대 금물

 - 가장 싸게 사서, 가장 비싸게 팔겠다는 욕심을 버릴 것

무주택자를 위한 핵심 투자 전략 (복부인)
- 투자의 기본은 목돈 마련

에필로그_ 내 집 마련 지금 당장 시작하세요!