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하루늦은 뉴스올려요

하루 종일 올라오는 뉴스를 놓치지 않고 보기위해저녁이나 다음날 오전에 전날 뉴스를 정리해서 기록하고 블로그에 올리기 때문에 하루늦은 뉴스입니다
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"2019년 아파트 시장 조정 진입
서울 등 수도권 소폭 하락"
부동산114는 18일 ‘2019년 아파트 시장 전망
정부의 전방위적 규제
대내외 불확실성으
내년 아파트 시장이 조정에 들어갈 것으로 분석
아파트 하락 충격은 지역별로 다르게 진행될 것으로 예상
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서울 분당 평촌 광명 과천 등 일부 수도권 지역
올해 가격 폭등 피로감에도 하락폭이 소폭에 그칠 것
이유
다주택자들의 임대 사업자 등록
양도소득세 중과 등으로 매물 잠김 현상 지속
재건축초과이익 환수
재건축 조합원 지위 양도금지
안전금지 강화 등 재건축 관련 규제
서울을 비롯해 수요자들이 선호하는 지역 아파트에 대한 공급이 충분치 않기 때문
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수도권을 제외한 기타지역
일부 개발호재가 있는 곳을 제외하고는 공급과잉 리스크와 지역기반 산업침체가 맞물리며 하락폭이 더욱 커질 것
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전세시장
전체적으로 안정적
수도권의 경우 전세값 상승폭이 올해보다 커질 것
이유
공급물량이 많지 않은 상황에서 매매시장이 침체되는 경우 수요자들이 아파트값 하락에 대비해 전세시장에 머물러 전세값 상승으로 이어졌기 때문
또 무주택자에 유리한 분양시장 환경에서 청약 대기자가 전세 시장에 머무를 가능성이 높다는 점
지방 아파트 전세시장은 기존에 쌓여있던 전세물량에 신규 공급되는 아파트로 공급과잉이 발생할 수 있어 전세값 하락이 지속될 것으로 분석됐다. 충청 경상권이 역전세난 우려가 큰 것으로 꼽혔다
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서성권 책임연구원
“일부 비규제지역의 풍선효과와 함께 ‘똘똘한 한 채’에 대한 수요 심리로 ‘신축’ ‘랜드마크’ 직주근접’ 아파트에 대한 수요 쏠림현상이 지속 될 것”
“3기 신도시 공급계획은 주택수급 불균형 해소와 시장 불안심리 해소에 어느 정도 긍정적이겠으나 택지 조성에서 아파트 공급까지 최소 3년 이상의 기간이 소요돼 긴 호흡으로 접근할 필요가 있다”
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무주택 청약기회 늘렸지만..'금수저' 잔치될판
높아진 확률만큼 대출장벽도 UP
수억 현금없인 수도권 도전 불가능
계약금 비중도 2배 늘어 부담 커져
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투기과열지구는 서울 전역과 경기도 과천, 광명, 하남, 성남시 분당구 등 31곳으로 사실상 부모가 돈을 지원해주지 않는 이상 신혼부부나 30대 수요자가 본인들의 돈으로 수도권에서 집을 구하기는 불가능한 상황
건설사들이 계약금 비중을 두 배로 늘린 ‘20·60·20’이 보편화되면서 실수요자들의 부담이 더욱 커지고 있다. 대출 규제로 중도금 대출 한도가 줄어들면서 건설사들 입장에서는 현금 보유 여력이 많은 수요자들을 확보하는 것이 위험 부담을 줄이는 일이라고 판단한 것
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"집값 안정" 정부의 셀프칭찬
문재인정부 2년차, 부동산대책이 연이어 발표되며 역대 어느 정부도 못한 ‘집값 안정’을 드디어 이뤘다는 평가가 나온다 정부가 스스로 내린 평가다 셀프칭찬에는 여러 사람이 눈살을 찌푸린다
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주위를 둘러보면 집이 있으면 있는 대로
없으면 없는 대로
고통을 호소하는 사람이 천지
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주택담보대출 금리가 올라서 고통 받고, 집값은 찔끔 내렸는데 대출한도가 줄어들어 여전히 집을 살 수 없고, 노후대비를 위해 전재산을 투자한 부동산이 세금폭탄이 돼 돌아오고 이게 현재 대한민국 부동산과 얽히고설킨 국민들의 현실이다 부동산투기와 아무런 연관이 없는 국민 대다수가 15%의 다주택자 잡기에 혈안된 정부정책의 피해자가 되고 있다
한편에서는 최저기준의 삶에 못미치는 주거빈민, 이를테면 고시원 이용자나 재건축·재개발로 밀려나는 이주자 등이 정부 공공임대주택의 도움조차 못받는 문제가 있다. 정보의 소외와 높은 임대료 때문이다. 최근 고시원 화재로 숨진 사람들은 한달에 몇만원 더 싸다는 이유로 창문 없는 방에 살다가 생을 마쳤다. 재건축에 반대해 스스로 목숨을 끊은 30대 청년도 있다. 이들 모두 부동산시장 참여자들이다
정부가 더 세심하게 들여다봐야 할 문제는 강남 수십억짜리 아파트가 1억~2억원 떨어진 게 아니다. 이런 숫자에 목맬수록 정책과 국민의 주거현실은 점점 멀어진다
의미있는 얘기들이 많이있는 기자수첩입니다
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레비앙
레비앙과 함께 부동산 투자를 공부하는 블로그입니다 부동산 초보 탈출 뉴스보기 책읽기 임장하기 지역분석등 다양한 분야를 함께 공부합니다