기록과정리

재료 활용법

매매가격지수를 활용하여 주택 가격 변동률을 계산

주택 가격 상승률이 물가 상승률을 초과하면 본격적인 상승세에 접어들었다는 것을 의미한다. (최근 물가 상승률 전년 동기 대비 평균 2.0% 수준)

[단위/공표 주기/공개 시점/지역 범위] : pt, 월 단위, 2003년 11월~현재, 전국 시·군·구

재료 원산지

한국감정원 통계사이트(http://www.r-one.co.kr/rone) 접속 -> 부동산 통계 -> 전국주택가격동향조사 -> 월간동향 -> 아파트 -> 매매가격지수 -> '변동률' 체크

재료 잘 다루는 법

1) 매매가 변동률은 전월 대비보다 전년 동월 대비 통계로 확인할 것. 이는 계절적 영향을 제거하기 위해서다.

2) 매매가 변동률은 전월 대비보다 전분기 대비 통계로 확인할 것. 이는 단기적 영향을 제거하기 위해서다.

3) 향후 수도권은 매매가 상승폭 둔화에, 지방은 매매가 하락폭 감소에 초점을 두고 볼 것

2018년 재료의 맛

* 매매가는 2018년 3월 현재 전년 동기 대비 1.5% 상승하며 상승폭을 키워가는 중이다. 이는 무려 14%의 상승을 기록한 강남 독주에 기인한 것이다.

* 경기도와 기타 지역의 매매가는 둔화 · 하락 국면에 접어들며, 강남 독주 종료 시 대세적 둔화 국면에 진입할 것으로 예상된다.

<출처 : 빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래 / 저자 : 조영광>