기록과정리

재료 활용법

연 30만 세대가 적정 수준으로, 30만 세대를 초과한 입주 물량은 공급 과잉을 의심해볼 수 있다.

[단위/공표 주기/공개 시점/지역 범위]: 세대, 월 단위, 2010년 8월~현재, 전국 시도

재료 원산지

국토교통부 통계누리( http://stat.molit.go.kr ) 접속 -> 주택 -> 승인통계 ->주택건설실적통계(준공) -> 주택유형별사용검사실적(다가구 구분, 월계) -> 대분륭에서 '아파트' 클릭

재료 잘 다루는 법

1) 연도별로 끊어서 보기보다 최근 3~5년간의 흘므을 이어서 본다.

2) 수도권보다 지방 시장이 입주 물량 급증에 민감한 반응을 보인다.

3) 입주 물량은 재고주택 가격 변동의 원인 변수로, 재고주택 가격 변동률과 함께 살펴보는 것이 좋다.

ex) 통상 입주 물량 증가(과잉) ->재고주택의 가격 하락이지만 그렇지 않은 경우 여유 수요가 있다는 뜻이다.

2018년 재료의 맛

부동산 114 REPS 통계에 따르면 2018년 입주 예정 물량은 44만 호로 역대 최고 수준

그러나 과거 5년간(2013~17년) 연평균 28만 호의 입주 물량을 고려할 때, 급격한 시장 하락의 가능성은 나다.

<출처 : 빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래 / 저자 : 조영광>