기록과정리

재료 활용법

청약 경쟁률은 해당 지역(또는 청약 단지)의 분양시장 온도를 가늠할 수 있는 결과지표이다. 평균 3:1 이상의 청약 경쟁률 기록 시 우수한 분양시장이라고 할 수 있다.

* 평균 청약 경쟁률 : 전체 공급 세대수 대비 전체 청약자의 수를 말한다.

ex) 500세대 공급에 총 1,500명이 청약했을 경우, 평균 청약 경쟁률은 3:1

재료 원산지

아파트투유(www.apt2you.com) 접속 -> 청약정보 -> 분양정보/경쟁률

재료 잘 다루는 법

1) 청약 진행은 '특별 공급 -> 1순위 청약 -> 2순위 청약' 순으로 이루어진다.

2) 이 중 실수요 청약이 이루어지는 특별 공급, 1순위 청약 경쟁률이 유의미한 지표이다. 2순위 청약률은 소위 투자 수요가 많아 분양시장의 좋고 나쁨을 판단하기가 어렵다.

3) 300세대 미만의 소규모 단지는 청약 경쟁률이 높게 보일 수 있다. 따라서 소규모 단지의 경우에는 청약 경쟁률보다 청약 건수에 주목해야 한다.

2018년 재료의 맛

* 2018년 1분기 현재 전국의 평균 청약률은 11.5:1로 양호한 분양시장을 이어가고 있다. 이는 아파트 1,000세대 분양에 약 1만 명이 청약한다는 의미이다.

* 다만 지역 간의 청약 양극화가 심화되고 있다(2018년 1분기 평균 청약 경쟁률: 대전 143:1, 세종 55:1, 대구 54:1, 서울 23:1 <-> 경남 0.77:1, 제주 0.19:1, 충남 0.1:1)

<출처 : 빅데이터로 예측하는 대한민국 부동산의 미래 / 저자 : 조영광>