지금부터 부동산 투자해도 부자가 될 수 있다

검정 : 포인트 요약정리
빨강 : 공감한 저자 생각
파랑 : 내 생각



1장
008
투자의 3요소 : 분석력, 자본력, 실행력

017
집을 꼭 사야 하나요?
저는 최소한 자신이 살 집 한 채는 꼭 사서 보유해야 한다고 생각합니다.

018
집값 결정 요소 : 인구수, 수요와 공급, 금리, 정책, 심리, 환율, 통화량 등

019
내가 거주할 집 한 채는 물가상승과 집값 폭등에 대한 대비를 위해 반드시 필요

021~023
전세로 사는게 안전하지 않을까요?
그렇게 사시길
전세로 거주하는 것은 주택 가격 하락에 투자하는 것
매년 2.6% 잡값이 상승시 전세보다 매매가 유리

029
집값, 지금이 고점 아닌가요?
신도 모른다지...
GDP 성장률과 집값 상숭률은 비례, 상관관계 높음
전체를 비교한 것으로 지역별, 물건별 개별성 있음

033~034
집값 10년 주기설에 따르면 이제 하락기 아닌가요?
성급한 일반화의 오류
위기가 올거라 믿는다면 모든 자산을 현금으로~

036~038
금융위기가 오면 어쩌죠?
감당할 수 있을 만큼만 & 존버

039~043
집값이 떨어지는 것을 기다렸다 사면 어떨까요?
자신있다면 고고~
심리적으로 집값이 떨어지면 공포로 매수가 어렵
자가 보유자가 주거 안정성 뿐만 아니라 현금 동원력에서도 유리
월세가 나을수도 (고위험 포함)
집값 하락을 기다리는 것보다 자신이 재무적으로 준비되었을 때 집을 사라

050
무분별한 대출은 위험하지만 지나치게 두려워 할 필요는 없다

053
가계의 소득 수준과 상환 계획을 철저히 따져본 후에 대출을 적절히 활용하여 집을 마련하기


054
부동산 컨설팅을 받는게 도움이 되나요?
놉~ 스스로 결정하고 필요하다면 참고로만. 사기꾼들 조심

058
임대소득은 불로소득 아닌가요?
임대사업은 감정노동


2장
070
집은 언제 사야 하나요?
053과 동일. 재무상태가 준비되었을 때

073
집은 어디에 사야 하나요?
076
서울 vs 수도권 vs 지방, 어디에 사는게 좋을까요?
082
얼마나 대출받는게 적절한가요?
케바케

086
집을 살 때부터 파는걸 고려해야 한다구요?
언제 팔제? 누구에게 팔지? 미리 생각

089
임장할 때 꼭 확인해야 할 게 있나요?
임장(x), 답사(o)
책내용 체크리스트로 만들어서 활용

093
어떤 공인중개사무소에 가야 하나요?
말투와 태도에서 진솔함, 맞춤법, 표
개취

097~099
집을 싸게 사기 위한 협상 방법이 있나요?
1. 주요 조건들은 서면으로
 - 매매대금, 계약금, 중도금, 잔금 지급 금액과 지급일, 이사날짜, 임차인 명도 책임, 매도인 대출 상환 시점 등등
2. 추가 요청건이 있다면 상대방이 추가 요청할 때 같이 쏟아내기
3. 상대방의 감정을 상하지 않게


3장
106
오피 투자 어때요?
1. 오피스텔 취득세 비쌈
2. 대지지분 작아서 재건축 사업성 낮음
3. 토지+건물 중 오피는 건물 비중 높음. 건물 감가상각률 높음
4. 한 동 오피 쉽게 지음. 경쟁 오피 쉽게 늘어남, 셰어하우스도 경쟁자
45. 건폐율 커서 녹지공간 적음, 관리비 비쌈

109
적절한 월세수익률?
최소 4.5%

111
오피 투자 체크리스트
1. 직장인 수요 파악
2. 주변 공급 파악
3. 관리비. 수도. 전기. 가스 요금은?
4. 내부방음, 층간소음, 채광, 환기, 수압
5. 주차요금, 주차공간, 창고유무

115
빌라투자
건축법상 다가구, 다세대, 연립
유일한 장점 임대수익률


4장
131
청약 받는게 가장 좋은거 아닌가요?
가점이 높다면
케바케. 운과 전략

134
아파트 살 자금이 부족한데 전세끼고 사둬도 되나요?
네. 가장 무난한 젤 안전한 편인 투자
입지와 시기 중요

138
새 아파트 vs 오래된 아파트
저는 새 아팟. 갭 메우기

143
대단지 아파트 선호?
관리비 저렴. 커뮤니티, 녹지공간 등 규모의 경제. 학군 비슷한 생활환경

148
자녀도 없는데 굳이 학군을 따질 필요가 있을까요?
절대적으로 필요. 내가 좋아하는 곳이 아니라 다른 사람들이 좋아하는 곳

150
1층을 사도 될까요?
장점 : 상대적 저렴. 갭적음. 확실한 고객층(미취학 아동, 노인가족)
단점 : 사생활 침해 (케바케)

151
아파트를 살 때 가장 고려해야 할 점은 무엇인가요?
학군 > 지하철 > 주변환경(고속도로, 병원, 마트, 공원)
교주일인자학. 수요와 공급, 정책, 금리, 유동성, 심리 등등

154
GTX 호재가 있는 지역에 투자하면 어떨까요?
리스크 있음
호재란 호되게 당하는 재앙

159
중소형 vs 중대형
상황에 따라
돌디 유튜브 참고

161
재건축 아파트 사요?
재건축 재개발은 시간에 투자
건물이 아닌 토지에 대한 투자

164
서울 아파트 분양권 사요?
소득 높은 사람 많으나, 새 아파트는 적음
합리적인 수준의 프리미엄을 주고 분양권 매입도 괜춘

167
아파트 가격이 많이 올랐는데 팔아야 할까요?
특별한 계획이 없다면 매도하지 말 것
미래 예측은 불가능. 예측보다 대응의 영역
- 집을 파는 이유?
- 매도하고 뭐 할 것인가?
- 현재 보유 주택수?
- 예상 양도세?
- 집값이 더 오르면 어떻게 할 것인가?


5장
173
좋은 투자 수익률 기준?

177
규제가 점점 많아지는데 다주택자가 돼도 될까요?

181
임대를 줄 때 고려해야 할 점이 있나요?

183
중개 보수가 너무 비싼거 같아요

186
수리비용이 많이 나오면 손실나지 않나요?

188
세금 때문에 집이 여러 채 사도 남는게 없지 않을까요?